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| {"@context":"http://schema.org","@type":"NewsArticle","mainEntityOfPage":"https://tw.news.yahoo.com/q4%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%90%B6%E5%85%88%E5%A0%B1-%E5%95%86%E7%94%A8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%86%B7-%E6%8C%87%E6%9C%9B%E5%A3%BD%E9%9A%AA%E6%A5%AD%E5%8F%8A%E4%BC%81%E6%A5%AD%E7%B8%BD%E9%83%A8%E9%9C%80%E6%B1%82%E6%B3%A8%E6%9A%96%E6%84%8F-025733909.html","headline":"〈Q4房市搶先報〉商用不動產交易冷 指望壽險業及企業總部需求注暖意","datePublished":"2017-10-09T02:57:33.000Z","dateModified":"2017-10-09T02:57:33.000Z","keywords":[],"description":"第 3 季商用不動產交易冷，商仲業者統計商辦、廠辦、飯店等大型商用不動產交易金額，今年前三季僅 300 餘億元，年減 4 成，但由於企業總部的需求及壽險業投資的浮現，可望提升第 4 季交易旺季的交易金額，但全年要趕上去年的 659 億元難。","publisher":{"@type":"Organization","name":"Yahoo奇摩新聞","logo":{"@type":"ImageObject","url":"https://s.yimg.com/rz/d/yahoo_frontpage_en-US_s_f_p_bestfit_frontpage.png","width":142,"height":36}},"author":{"@type":"Person","name":"鉅亨網記者張欽發 台北"},"creator":{"@type":"Person","name":"鉅亨網記者張欽發 台北"},"provider":{"@type":"Organization","name":"鉅亨網","url":"http://www.cnyes.com/","logo":{"@type":"ImageObject","url":"https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/_5wAouH7e345hen8nY9Gxw--~B/YXBwaWQ9eXRhY2h5b24-/http://l.yimg.com/os/155/2012/05/14/cnyes-logo-87x27-jpg-104945-1--jpg_053448.jpg"}},"image":{"@type":"ImageObject","url":"https://s.yimg.com/os/mit/media/m/social/images/social_default_logo-1481777.png","width":500,"height":500},"thumbnailUrl":"https://s.yimg.com/os/mit/media/m/social/images/social_default_logo-1481777.png"} 〈Q4房市搶先報〉商用不動產交易冷 指望壽險業及企業總部需求注暖意鉅亨網記者張欽發 台北鉅亨網2017年10月9日 第 3 季的商用不動產交易冷，商仲業者統計商辦、廠辦、飯店等大型商用不動產交易金額，今年前三季僅 300 餘億元，年減 4 成，但由於企業總部的需求及壽險業投資的浮現，可望提升第 4 季交易旺季的交易金額，但全年要趕上去年的 659 億元難度極高。 但第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，目前商用不動產交易已見曙光，第 4 季以來已出現宜進 (1457-TW) 連同子公司光明絲織公司、大田國際開發股份有限公司以每坪 120 萬元買下台北市南港玉成段的 1639 坪土地，交易金額達 19.67 億元，將興建企業總部；此外，富邦人壽也以 13 億元買下內湖麗嬰房 (2911-TW) 內科文德段陽光街總部大樓，也顯見壽險業資金及建立企業總部需求逐步浮現。 商用不動產預估今年全年交易量恐僅 500 億上下，比金融海嘯時期還慘，今年以來壽險業投資商用不動產金額低，低第 4 季可望在「趕業績」的動能之下，進入市場。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達強調，第 3 季壽險資金僅有台銀人壽保險以 4.27 億元，投資購入位於南港軟體園區二期面積約 704 坪辦公室，前九月壽險資金投入房地產寥寥可數，僅有 8.77 億元，主要機構投資人壽險業投資焦點暫轉出不動產市場，致大額交易動能低落。其實市場資金仍屬豐沛，投資者對於價格下調仍抱持期待，也在持續關注投資物業，靜候投資良機。 信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產經理王維宏指出，第 3 季末以來的市況顯示，顯示買方的尋找投資標的態度轉趨積極，靦第 4 季本來就為商用不動產交易旺季，如加上壽險業投資適時挹注，可望拉高第 4 季的成交；目前最大的障礙在於投資人期待價格持續下修，但賣方看到房市回溫，態度轉硬，商用不動產比去年更難成交，是第 3 季以來交易低量主因。 王維宏指出，第 4 季的商用不動產交易仍在於汐科園區為主要觀察重點。 而今年年底前大型商用不動產與土地標售案，仍有中國電器不動產、汐科 U-TOWN 廠辦大樓、華亞科技園區廠房、志嘉 (552-TW) 水曜大樓、三商美邦人壽的長春金融大樓、全球人壽民權大樓、機場捷運 A3 站土地等。閱讀更多 由第一太平戴維斯的商用不動產交易分季表顯示，2008 年金融海嘯以來，第 4 季的商用不動產交易金額以 2015 年第 4 季的 456 億元最高，其次為 2009 年第 4 季的 384 億元。 ***** 欲詳文，敬請移駕至 **YahooNews即時新聞** |
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