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工商時報【張語羚╱台北報導】營建署昨（25）日發布「105年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究成果。全台用電度數低於60度的「低度使用住宅」有86.3萬戶，占全國房屋10.22％，相較104年微幅下降0.13個百分點，近8年來第二低，僅次於100年的10.15％。營建署國宅組長朱慶倫分析，景氣好帶動房地產市場，但若房價居高不下，即使建商持續推建案，不過多數都賣不太動，這幾年空屋率幾乎持平主因在於，市場有自主調節的功能，從98年的11.49％逐步下修，維持在10％上下。不過放眼全球主要城市，日本東京的空屋率2003年10.76％、2008年升至11.07％、2013年再升至13.5％，相較之下我國確實稍低；但若比較香港長年約4％、紐約2014年3.45％、倫敦2015年1.63％、新加坡2015年8.1％，台灣的空屋率可以說是居高不下。朱慶倫不諱言，關鍵就在於「有沒有炒作空間」，全球多數大都市空屋率都不是很高，就是因為房地產炒作空間不大，香港則是有炒作空間又有投資客去買，反而香港本地人一屋難求。低度使用住宅分為兩類，一種是偏鄉地區房子長年無人居住，因生活便利度不足空屋率很難下降，另則是都會區新開發建案沒有賣出。營建署以每年11、12月平均用電度數低於60度，約等於每天開冰箱2小時的用電量，界定為低度使用住宅，朱慶倫表示，國人習慣過年前會將空屋售出，若11、12月用電量還低於60度，就表示仍是空屋。去年11、12月之空屋戶數以縣市區分，新北市以11.8萬戶摘冠，高雄市11.1萬戶次之，依序則是台中市9.6萬戶、桃園市9.2萬戶、台南市6.7萬戶、台北市6.7萬戶，比率約落在6％到11％之間。另針對「新建餘屋（待售）住宅」統計，105年第4季全國待售住宅計7.4萬戶。其中也是新北市以1.5萬戶最多。 ***** 欲詳文，敬請移駕至 **YahooNews即時新聞**