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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】近3年來豪宅市場在打房政策下陷入低迷,推案戶數、可售金額連三降,今年更可能是近四年豪宅最低量的一年。根據住展雜誌最新調查,2014年北台灣都會區豪宅推案戶數還有1,348戶,總計可售總銷1,065億;不過當年年6月底央行宣布擴大選擇性信用管制,緊縮豪宅貸款,同年台北市大幅提高囤房稅,衝擊效應一發不可收拾。住展調查指出,2015年北台灣都會區豪宅推案戶數萎縮到891戶,可售總額萎縮44%至595.5億元;2016年戶數剩613戶,總銷再減少9.6%至653億元。今(2017)年豪宅終於出現量增趨勢,包括可售約80億的「華固名鑄」、20億的「草山清境」、45億的「鑫洋百景」、100億的「久泰皇品」四大豪宅案,累計前8月戶數已有304戶;惟建商開價也比較務實,累計豪宅總銷金額只有245億元。市場預期,若年底前沒有大型豪宅案登場,今年不論戶數、總銷恐怕還是不會攀升,呈現低量水準。 ***** 欲詳文,敬請移駕至 **YahooNews即時新聞** |
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工商時報【方明╱台北報導】捷運光環不再?機捷通車即將滿半年,沿線各站周邊房價跌勢多於漲勢,其中,中古屋房價盤整、漲跌幅4%之內,並呈現「頭尾端漲、中段跌」;新成屋則因建商讓利房價跌幅較大,又以中壢車站周邊新成屋房價跌幅2成最大。機場捷運於今年3月正式通車,營運時間即將滿半年,桃園市府昨(25)日宣布累積運量突破千萬人次,機捷路網讓北北桃成為1小時軌道生活圈。不過,有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察機場捷運沿線各站周邊近2年住宅成交價變化發現,今年前5月中古屋房價較去年同期變化不大,多數漲跌幅均在4%之內,僅前端的「三重站」漲幅8.1%最高、最尾站仍建置中的「老街溪站」及「中壢車站」漲幅2.1%及3.1%;相對地「環北站」房價跌勢最多、達12.9%。至於機捷各站周邊5年內的新成屋,交易量集中的9站,有6站房價呈現價跌趨勢,其中以「中壢車站」周邊跌幅20%最多,位於機場及高鐵間的「領航站」,跌幅也達11.7%。有巢氏房屋執行副總莊志成分析,中壢車站附近高單價社區在3∼4年前房價高點時,預售期約每坪30萬,去年大批交屋後拉抬實價登錄平均價,造成去年基期較高。另一原因是今年建商延續讓利促銷,平均讓利幅度達1∼2成,加上投資客認賠拋售,使今年新屋成交價回歸市場行情。另外,「環北站」則是機捷沿線中古屋房價跌勢最大的站點,台慶不動產中壢環北捷運加盟店店東許玉樹表示,環北站周邊有中低價位的中古大樓,加上今年陸續有新案讓利,每坪降價1∼2萬元,使中古屋主感受到壓力,也跟著修正價格。 ***** 欲詳文,敬請移駕至 **YahooNews即時新聞** |
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記者胡克強、陳儀潔/台北報導最愛天母豪宅的和碩董座童子賢,今年6月再砸1.4億買進天母1戶,在同社區總持有6戶,累積到現在,童子賢在天母已經收集至少14戶豪宅,堪稱科技圈中的天母豪宅王。檢視相片筆電輕到沒感覺,打著全球最輕薄的賣點,和碩7月營收達938.66億元,年增13.8%、創今年新高。記者:「推產品求新求變,不過買房子卻情有獨鍾,和碩董事長童子賢,6月份再入手一戶,買的還是老地方。」檢視相片以每坪133萬元,總價1.4億,買進同社區第6戶,總戶數持有比超過2成2,童子賢狂掃天母豪宅不手軟。檢視相片台灣房屋發言人張旭嵐:「它是相對低的價格,但是有相對的抗跌性,所以也會讓這麼多的,高資產族他們想要,在這個時候相對低點買進。」檢視相片除了天母富邦坐擁6戶外,童子賢房產布局,還包括了天母芝園有3戶,富邦777、2戶,加上陸續買下的豪宅,加總高達14戶,總價值超過20億元。 檢視相片台灣房屋發言人張旭嵐:「這邊就是非常有異國情調的區域,再加上中北路屬於林蔭大道,所以視野景致上來講,別有一番風味。」檢視相片專家分析,天母有台北美國學校、日僑學校,充滿異國風情,加上環境清幽,緊臨陽明山、外雙溪,地理位置獨樹一格,而忠誠路、天母東路上成形百貨、影城商圈,生活機能自給自足,沒有捷運來打擾,老房新房一樣很搶手。更多三立新聞網報導失溫房市現心跳 北市大安區以價換量好狂!碧昂絲夫妻入住27億天價豪宅杜拜海中奢華Villa 躺著看海景 ***** 欲詳文,敬請移駕至 **YahooNews即時新聞** |
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市政府地政處公告八月份揭露(六月份登記完竣)基隆市各區不動產買賣實價登錄揭露案件房地均價(平均建坪價)的分布情形,全市住宅區房地均價為每坪十五萬元,全市商業區房地均價為每坪十六點六萬元,整體房地均價與上月相較呈現平穩的情形。地政處表示,以各類建物型態交易件數比例、房地均價統計,基隆市一○六年八月份揭露的實價登錄房地交易案件,以華廈及住宅大樓占百分之五十三點一最多,房地均價每坪約十六點五萬元,其次為公寓占百分之三十二點六,房地均價每坪約十二點二萬元。其餘各轄區房地均價及最高、最低房地成交價格、各類建物型態交易件數比例、房地均價情形,歡迎至基隆市政府地政處網站『業務專區』【基隆市不動產實價登錄資訊公布專區】查詢、下載使用。另外,基隆市住宅及不動產資訊服務網七大查詢功能區之「統計分析資訊」,提供買賣實價登錄揭露案件成交均價、趨勢統計資料,可依查詢條件產出不動產成交均價報表,依行政區、使用分區、建築型態、交易型態等欄位呈現各月、季、年之交易樣本數、最高價、最低價、均價等統計圖表,提供統計參考。 ***** 欲詳文,敬請移駕至 **YahooNews即時新聞** |
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作者● 周偉航/商周網站專欄作家 檢視相片柯文哲找「YouTuber」拍世大運的網路廣宣短片,引起政治圈與新創圈內的激烈爭辯。有人認為本專案數據效果不佳,也有人主張以百萬預算來說,現有數據已非常好看。有人認為不該看數據,而是著重創新的質性效果,但也有人主張專案目標受眾設定錯誤,長遠看來會是夢一場…這又是「一個柯P,各自表述」的例子。隨著世大運即將開賽,這批網路短片也進入效果衰退期,會自然被人遺忘;但有些事情,或許隔了十幾年之後都還難以忘記,從這些往事,或許更能看出柯P拍這批短片的意義。日前我和一些相關業者閒聊到柯P的這組廣告,有人無意間問了句:「這是誰的發想?」打聽之下,才知道是由知名新創團隊主籌整個專案,但還是有柯文哲身邊的年輕募僚全力支持,柯市長才會充份授權,並完全配合內容設計來執行。「這代表他還是會聽年輕人的話呢!」有人給了這樣的結語。這話看起來沒什麼,但卻能指出一個多數人、甚至多數政客都會忽略的現實:當政客已經不再聽年輕幕僚的建議時,大勢可能就會急轉直下,往不妙的方向發展。雖然現在很難想像,但近20年前,馬英九也是會聽年輕幕僚的建議,而且非常「乖」。在當時的台北市長選舉中,剛大學畢業的我,負責中正萬華地區的政策匯整與地方組織聯絡工作,業務重頭戲當然就是在地的問政說明會,也就是小型的造勢晚會。但在舉辦晚會的當天,因為我上午還要去研究所上課,所以就將相關的文件資料準備好給「老闆」,讓他自己先讀。他看了之後,發現一些不懂和不能接受的部分,於是不斷打手機問我。因為我在上課,所以他打來時,我總是:「這個不能改啦!」「對這樣沒錯相信我!」「白皮書(組)那邊說可以啦!」的敷衍掉。打來一次就回他一句,然後掛掉,反正他的任何質疑,就都被我隨隨便便的否決了。到了晚上8、9點,會場內已是熱鬧滾滾,再10分鐘就要讓老闆「大進場」,這時我手機又響起,隨行秘書要我趕往老闆在外頭的箱型車。我匆忙跑過去,一拉開門,「老闆」就一臉憂愁的指著文宣上的一行字說:「這個真的有確定可以做嗎?有問過OO了嗎?」因為時間急迫,我當場爆怒:「都印出來了當然是全都確認過了呀!都要進場了,現在也不可能改了啦!」他嚇了一跳,繼續低頭背稿。我看他沒意見了,於是帶上車門,轉頭就看到隨扈人員對我比了個讚。10分鐘之後,他站上晚會舞台。有照稿唸嗎?有。而幾個月之後,幾年之後,甚至這十幾年來,他站上政治舞台的正中央。那他有聽年輕人的意見,照著唸嗎?越來越少。到了最後的最後,不只是年輕人,他似乎什麼人的話都聽不進去了。然後,就這樣下台一鞠躬。年輕人的話不必然就是治國良方,但如果願意聽年輕人的意見,就代表這人甚麼意見都肯聽了。老人的意見,中年人的意見,年輕人的意見,都會是他參考的選項,他就能保持見聞的廣度與活性。這是出來搞公共事務的必要條件。但有太多政客,「起家」時是禮賢下士,但上台之後,就以為自己是個人物,對於旁人的建議越來越不耐煩。若選舉又一路贏,自然會強化這種想法,最後也就走到了一個無路可退的絕境。等到發現狀況不對時,身邊已沒有年輕人,也沒有中堅份子,連老人也不想理他了。回來看看柯文哲。這次世大運YouTuber專案的目標受眾主要是年輕人(但專案主事者有些和我同輩,也不算是年輕人了),當柯文哲還是信任他無法理解的創意,願意以討好年輕人的方式被「操弄」,甚至被「玩弄」時,就代表他還是處在一種高度可塑的情境。講白點,柯文哲證明自己仍處在和選舉時相同的狀態,而其他可能的候選人,卻都是活在「我最懂」的狀態,要和他競爭,自然十分困難。有些政客甚至還在對YouTuber領域完全陌生的狀況下提出批評,那更是「殺敵零人,自損三千」了。短片的效果再好,頂多只能帶來幾百萬的收益,相對於台北市的整體大政格局來說,實在很難成為一個值得深入討論的議題。但「能推動這個專案」一事,其像徵意義是既深且遠。想在政治圈一爭雄長的人,可以好好反省自己能聽進什麼話,又能信任年輕人到什麼程度。我相信大多數政客連「耐著性子,把這次專案所有影片看完」這種事都做不到。那還有什麼好爭辯的呢? 【更多報導】連王健林都守不住!兩週內變賣13座文化旅遊城、77家飯店,中國首富散盡家產實錄※本文由商業周刊網站授權刊載,未經同意禁止轉載——————————————————— Yahoo奇摩新聞邀請「三明治世代」投稿!你是上有高堂、下有兒女的「三明治世代」嗎?憂心台灣教育、煩惱父母健康、憂慮自己未來,來用文字表達你的看法,希望政府能夠做什麼?或者分享自己的經驗,如何做個開心的三明治世代?。快來投稿—->https://goo.gl/iy5TCA【更多照片請點以下圖輯】 ***** 欲詳文,敬請移駕至 **YahooNews即時新聞** |
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