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- Oct 03 Tue 2017 09:36
香港房價恨天高 豪宅一 坪1460萬新台幣 刷新亞洲樓王紀錄 -A好康特價品:cheri 雙人被套床包組(Fandom) / 精梳棉 / 台灣製 翔仔居家 | 被套床包組
| 香港一戶頂樓複式豪宅以每平方英尺 10.5 萬港元成交，相當於每坪要價新台幣 1460 萬元，刷新亞洲分層豪宅「樓王」單價新紀錄。這座豪宅位於恆基兆業地產西半山「天匯」頂層 46 樓 B 單位，面積 4971 平方英尺 (約 140 坪)，外加 1720 平方英尺 (約 48 坪) 的陽台，附設游泳池，連同家具出售，並附贈 3 個車位。亞洲樓王之爭原本「天匯」同棟 46 樓 A 單位在 2015 年底曾以單價每平方英尺 10.37 萬港元登上亞洲樓王寶座。去年 11 月，山頂 Mount Nicholson 第二期高樓層中的 2 戶，又以單價 10.48 萬港元，拿下第一；現在，則由「天匯」46 樓 B 單位奪下「亞洲樓王」寶座。市場傳出買家是原為天匯 41 樓的訂戶，去年 1 月成交價為 2.99 億港元，為了買下新「樓王」，上個月棄約賠訂，預估 10% 訂金將遭沒收，損失將近 3000 萬港元。出過 2 個亞洲樓王的「天匯」豪宅，以往屢屢刷新房價單價紀錄，但棄約賠訂的情形也時有所聞。香港買房全球最難數據顯示，目前香港買房難度居全球第一，一個家庭需要 18 年才能買得起房，雪梨至少需要 12 年，倫敦則是 8.5 年。香港差餉物業估價署的數據顯示，8 月香港私人住宅售價指數 339 點，較上月上升 0.4%，連漲 17 個月，屢創新高，漲期為 1993 年以來最長，累計今年以來漲幅達 18%。 ***** 欲詳文，敬請移駕至 **YahooNews即時新聞** |
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約聘員工的心酸 -A好康特價品:Ania Casa 台灣製 超厚美肌磨毛 - 單人床包枕套二件組- 星月傳說風 | 枕套床包組
| 工商時報【陳怡均】許多美國約聘員工在企業裡無法享受同等福利，不得參與會議或發言，想要轉為正職更是難上加難，更討厭的是地位低人一等。■Millions of contractors struggle for career advancement and stability.美國有數百萬人在企業擔任約聘人員，他們沒有正職福利，職場生涯發展有限，在上班場所與正職員工相比，就像次等公民。派斯在2001年遭IBM裁員後，很開心自己能逃脫企業的折磨，轉任約聘人員，他協助企業規劃提升效率以及降低成本之道，年薪超過10萬美元。然而，過去10年約聘工作的薪資逐漸縮水，同時還須承擔多項心理壓力，例如擔心下份工作沒著落，與企業正職員工格格不入，甚至低人一等。派斯表示，他曾被主管訓斥，只是因為同事抱怨他笑太大聲。企業人力 約聘將占半美國企業聘請數百萬約聘人員從事搬重、文書處理等工作，他們與僱主定期簽訂合約，企業藉此可節省正職員工成本。商業服務公司MBO Partners預估，未來4年，美國民間企業有一半的人力將擔任約聘人員、臨時僱員或派遣形式的職位。約聘人員提供企業在人力調度上更多的彈性，還可降低人事支出、減少管理上的麻煩。有些短期員工在假日和病假期間不會獲得薪水，他們也無法和正職員工一樣獲得僱主補助健保、退休金和其他津貼。更讓約聘人員感到不舒服的是，他們時常感到自己地位低一等，也對自己的價值感到懷疑。儘管約聘工作很容易取得，但也可能很快就失去工作，要讓約聘轉為正職，幾乎是遙不可及的夢。在許多企業，約聘人員不得參與重要會議，不能使用公司健身房，也不能參加「帶孩子上班日」（Take your child to work day）的活動，這些人必須保持低調，因為只有全職員工可以發言。若算工作勤奮，直接向公司申請正職，也沒有加分效果，能夠成為正職的案例少之又少。科技作家科威克洛斯基曾有4年時間在萬事達卡擔任約聘人員，他提及同事們往往看到他脖子掛著代表約聘地位的紅色名牌，就對他視而不見。後來他在2012年在萬事達卡得到正職工作，換上綠色名牌，發現過去忽視他的同事開始向他打招呼。約聘職位範圍漸擴大隨著企業以短期人力取代正職的風氣日盛，如今約聘不再侷限於保全、餐廳員工等低技能職位，範圍逐漸擴大至資訊、客服、研發、人力資源和銷售等。目前美國官方並未有明確統計約聘員工數，經濟學家粗估約占全美工作人口的3∼14％，最高達2,000萬人。約聘人力不斷增加，也反映當前就業市場的趨勢，就是雖然工作機會很多，但美國人對於財務和就業仍焦慮不安。不過仍有些人喜歡約聘，原因和企業一樣，希望擁有更多主椌權。現年36歲的珊德絲表示，擔任約聘職位「可以讓我們掌握更大部分的人生，但同樣我們也須承擔更多風險」。珊德絲從事資料分析與顧問專案，儘管四處搬遷，但她認為此類工作可讓她自由的進修，目前她已完成資料科學的線上碩士學位。她說：「我認為當技能停止成長或太過依附1家僱主，並不是安全的事。」 ***** 欲詳文，敬請移駕至 **YahooNews即時新聞** |
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〈房產〉本土建商Q3購地232億元 兩年來新高 -A好康特價品:Ania Casa 台灣製 超厚美肌磨毛 - 單人床包枕套二件組- 空中漫步風 | 枕套床包組
| CBRE 世邦魏理仕今 (2) 日指出，第 3 季商用及土地不動產交易量達 485 億元，年增 2%，顯示整體投資氣氛逐漸改善；其中，本土建商積極獵地，第 3 季購地 232 億元，創兩年來單季新高。世邦魏理仕預期，未來數月買氣大致持平，商用不動產價格可望小幅調降，全年商用不動產交易有機會突破 500 億元大關。世邦魏理仕統計，第 3 季商用及土地不動產交易量達 485 億元，其中土地交易 293 億元，商用不動產交易 192 億元。第 3 季有數筆指標性案件成交的好消息，例如市議會舊址地上權案以 28.89 億元標出，以及台灣美光記憶體斥資 5 億元購入中部科學園區廠房，成為今年以來外資的第一筆交易。此外，台銀人壽及富邦人壽各斥資 4.4 億元及 13 億元，購買位於台北的商用不動產，顯示具穩定收入的商用不動產仍受投資人追捧。世邦魏理仕指出，第 3 季建商積極購地，在北中南多筆招標案中勇於出手搶下大面積土地，同時也見到部分建商投入商用不動產的開發與經營，促使本季建商投資金額超過總交易量的 56%。其他投資人如自用型買方及保險業，投資或自用的需求未減，惟目前買賣雙方價格認知仍有差距，評估期明顯拉長。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，自用型買方轉租為買的心態逐漸升高，使得第 3 季商用不動產交易類型更趨多元，除了辦公室、工業地產等傳統以來受到青睞的物件，第 3 季也有複合型商業大樓等案件成交。然而，短期內買賣雙方價格認知將持續拉，交易的時程可能延長至半年以上，商用不動產價格還有再調降的機會。 ***** 欲詳文，敬請移駕至 **YahooNews即時新聞** |
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自選＋自提 補足退休金缺口 -A好康特價品:Ania Casa 台灣製 超厚美肌磨毛 - 單人床包枕套二件組- 昆士蘭 | 枕套床包組
| 自選＋自提 補足退休金缺口更多從今年初政府公布年金改革草案、6月立法院三讀通過公教人員版年金改革修正案來看，「多繳、少領、延退」的年金改革目標，已在具體落實中。不過，年金改革上路，雖把退休基金財務從破產懸崖拉回，但政府面對少子化衍生的財務壓力、個人面對退休金打折造成的實際需求缺口，該怎麼辦呢？長年研究各國退休金制度，目前管理總資產達500億美元的德明信基金管理公司亞太區（日本除外）首席執行長陳鵬，在出席10月12日「CFA台灣投資菁英高峰論壇」之前，接受《Smart智富》月刊專訪時指出，全球各國都因人口老化、少子化而改革退休金制度，退休金打折已是無法避免的趨勢。他認為，想要退休生活不受年金改革影響，唯二的因應之道，一是民眾靠自己，提早理財幫退休金加碼；二是政府應想辦法增加退休金投資報酬率，延後退休基金入不敷出與破產時間。陳鵬指出，從退休3層式老年經濟保障模式來看，台灣年金改革主要有2大範圍，一是公教人員的第2層職業年金，也就是公教人員退休撫卹制度；二是勞工的第1層年金，屬於社會年金的勞工保險（編按：以下簡稱勞保）。對勞工來說，若要減輕退休金打折對退休生活的影響，陳鵬認為，最根本的方式是，增加第2層年金（即勞退）的給付金額，而增加的方式有2種：方式1》參與勞退自提目前個人的勞退金專戶，雇主必須每月按勞工薪資提繳退休金，而提繳率不得低於6%；勞工則是自願提繳，而提繳率不得高於每月薪資的6%。但從勞動部2017年5月公布資料發現，員工自提退休金比率很低，在635萬有雇主提繳退休金的勞工中，只有約40萬名勞工按月自提6%薪資，比率約6.2%。其實勞工自提退休金的好處多，既可節稅，還有2年定存利率的保證獲利，且陳鵬認為，能增加未來退休年金，自提較有利。方式2》開放自選投資組合政府應開放勞退自選投資組合，讓有不同退休需求、投資能力的人，依自己可承受的風險，選擇適合的投資組合，以有機會增加自己的退休金。至於自選投資組合，除了主流的股債、ETF等基金類型，陳鵬認為「目標到期基金」也是一個好選項。它的特點是在設定的退休等目標日期之前，依所處生命階段的風險與報酬屬性，自動調整資產配置比率。所以，在投資人年輕時，配置在股票等高報酬率工具的比率較高，隨著年齡增加，股票類的配置比率降低，債券及固定收益型等風險低的保守工具配置比率提高，對投資人來說，可兼顧長期的收益和風險，達到增加退休金的目的。若要自己配置，年輕以股票型基金或ETF為主，愈近退休年齡，則以風險低的債券型基金為主。只是，目前台灣仍未開放自選機制，而退休基金在政府操盤下，長期以來的表現並不理想。今年截至6月底，公務人員退撫基金報酬率為3.69%，勞動基金（編按：含勞保基金、新舊制勞退基金及就保基金等）報酬率為3.76%。在報酬率不到4%的情況下，很難阻擋高齡、少子化帶來的退休基金財務困境。想提高退休基金績效，陳鵬認為，可有2種做法：做法1》管理機構法人化：如美國加州公務人員退休基金（CalPERS）即設立管理委員會，以行政法人的方式，負責監管基金投資與風險控管，既能找到專業人士管理，也杜絕外在政治力介入基金操作，讓基金保持管理、投資獨立性。做法2》將另類投資納入組合：近年來，台灣也有不少學者建議退休基金可投入另類投資，如高速公路等基礎建設，或私募基金及避險基金等。不過，陳鵬也強調，另類投資的專業性很高，又非公開市場，資訊較不透明，因此必須搭配管理機構法人化及管理制度才可行。最後他語重心長的說，年金改革是世界各國都待解決的重大難題，非台灣獨有，當政府無力完全負擔民眾退休金來源時，民眾一定要有靠自己的決心與能力，才不怕將來會成為下流老人！ ***** 欲詳文，敬請移駕至 **YahooNews即時新聞** |
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